1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 중 제910호로서외벽: 복합판넬마감 등창호: 새시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 "업무시설(제1.2종근린생활시설)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 45m, 북측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.05.19.
2022.05.03.
130,000,000
있음
매각물건명세 비고
김현진:임대차보증금반환채권은 신청채권자인 한국주택금융공사에 승계됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 3. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022. 5.
19. 확정일자 2022. 5. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 "운정역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 3. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022. 5.
19. 확정일자 2022. 5. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
