1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농경지, 창고, 단독주택,소규모공장 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주변환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량출입 가능(기호 4는 맹지)하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 공부상 지목이 "답"이나 현황은 전 기타 등으로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 공부상 지목이 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지(분묘 4기)로 이용중임기호 4 : 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황은 전(비닐하우스)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 4는 맹지 나머지는 차량출입 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,4 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 3 : 자연녹지지역, 집단취락지구(동막), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1,3,4 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 대부분 농업용 비닐하우스 10여동과 기호 3 지상에 분묘 4기가 소재하고 있음.(별첨"사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=기호 1,2,4는 공부상 지목이 답이나 기호 1,4는 전 등으로, 기호 2는 현황도로로 이용중이며, 기호 3은 일부 묘지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상기 타 :-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록3,4 갑구 순위번호 5번 최선순위가처분등기(2017.10.16.등기) 있음. 이에 대하여 매각대금이 완납되면 가처분기입등기의 말
소등기절차에 대하여 동의한다는 조정조서가 제출되었음(의정부지방법원 남양주지원 2022가합51899 승낙등 의사표시청구의
소).
설정된 것으로 보는 지상권
지상분묘를 위하여 이 사건 목록3. 토지의 대지부분에 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 특별매각: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록3. 지상 매각에서 제외되는 소유자 미상 분묘 4기 소재
위 분묘로 인하여 제한받는 경우의 목록3. 토지의 단가는 380,000원/㎡임.
4. 목록 3,4 지상 농업용 비닐하우스 수동은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.3.4.토지 - 지목은 답 또는 전(농지)이며, 현황은 대부분 밭으로 사용 중이며, 비닐하우스 10여 동이 설치되어 있음.
1. 목록2. 토지 - 지목은 답(농지)이며, 일부분은 농지로, 나머지 부분은 도로로 사용 중임.
1. 목록3. 토지 지상에 연고미상의 분묘가 수 개(4-5개 추정)가 소재하고, 파이프 구조 비닐움막 1동, 비닐하우스 파이프 골조 1동이 설치되어 있음.
* 본건의 위치 및 인접토지와의 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의해 확인한 것으로, 정확한 지적 관련 사항 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농경지, 창고, 단독주택,소규모공장 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주변환경 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3,4 갑구 순위번호 5번 최선순위가처분등기(2017.10.16.등기) 있음. 이에 대하여 매각대금이 완납되면 가처분기입등기의 말
소등기절차에 대하여 동의한다는 조정조서가 제출되었음(의정부지방법원 남양주지원 2022가합51899 승낙등 의사표시청구의
소)."
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.08. 경매개시결
정
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