2022타경72632 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 446 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2022타경72632 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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의정부지방법원 남양주지원 3계
2022 타경 72632 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 446
물건종별 토지/전 채권자 감정가 1,846,227,000 원
대지권 4,827.00㎡(1,460.17평) 채무자 최저가 (34%)633,256,000 원  
건물면적 소유자 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 0 원 
비고 1. 목록1.3.4.토지 - 지목은 답 또는 전(농지)이며, 현황은 대부분 밭으로 사용 중이며, 비닐하우스 10여 동이 설치되어 있음. 1. 목록2. 토지 - 지목은 답(농지)이며, 일부분은 농지로, 나머지 부분은 도로로 사용 중임. 1. 목록3. 토지 지상에 연고미상의 분묘가 수 개(4-5개 추정)가 소재하고, 파이프 구조 비닐움막 1동, 비닐하우스 파이프 골조 1동이 설치되어 있음. * 본건의 위치 및 인접토지와의 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의해 확인한 것으로, 정확한 지적 관련 사항 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 보임.
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(입찰 33일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/19 1,846,227,000원 유찰
2차 2024/12/24 1,292,359,000원 유찰
3차 2025/02/04 904,651,000원 유찰
5차 2025/03/11 633,256,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.12.08. 경매개시결 정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 도곡리 446 전 2906㎡ (879.07평)
도곡리 447 답 1921㎡ (581.10평)
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농경지, 창고, 단독주택,소규모공장 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주변환경 보통임. 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.12.08. 경매개시결 정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록3,4 갑구 순위번호 5번 최선순위가처분등기(2017.10.16.등기) 있음. 이에 대하여 매각대금이 완납되면 가처분기입등기의 말 소등기절차에 대하여 동의한다는 조정조서가 제출되었음(의정부지방법원 남양주지원 2022가합51899 승낙등 의사표시청구의 소).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상분묘를 위하여 이 사건 목록3. 토지의 대지부분에 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항   1. 일괄매각. 2. 특별매각: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록3. 지상 매각에서 제외되는 소유자 미상 분묘 4기 소재 위 분묘로 인하여 제한받는 경우의 목록3. 토지의 단가는 380,000원/㎡임. 4. 목록 3,4 지상 농업용 비닐하우스 수동은 매각에서 제외.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 354,964,106원 254,424,000원 64% 1.8회
6개월 15건 652,832,330원 414,334,445원 63% 1.8회
12개월 18건 603,150,386원 410,169,815원 76% 1.6회