[김포시 운양동 근린주택] 경기도 김포시 운양동 1409-19 경매컨설팅 <2023타경6722> 경기도 근린주택 경매

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[경기도 김포시 근린주택경매] 경기도 김포시 운양동 1409-19 <2023타경6722>

이 물건의 사건번호는 2023타경6722 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
소 재 지	경기도 김포시 운양동 1409-19 지도 보기				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
사건번호	2023 타경 6722	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,715,009,380원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2023.12.14
최저입찰가	(49%) 840,355,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.12.15
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.03.04
경매청구금	623,505,697원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	594.01㎡(179.69평)	토지면적	310.00㎡(93.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운양동 1409-19	대	310㎡ (93.78평)
건물	김포한강11로140번길 41	1층 근린생활시설	152.84㎡ (46.23평)
	김포한강11로140번길 41	2층 주택	127.39㎡ (38.54평)
	김포한강11로140번길 41	3층 주택	127.39㎡ (38.54평)
	김포한강11로140번길 41	4층 주택	124.07㎡ (37.53평)
제시외건물	김포한강11로140번길 41	발코니	4.62 ㎡(1.40평) 포함
	김포한강11로140번길 41	발코니	4.62 ㎡(1.40평) 포함
	김포한강11로140번길 41	다락방	53.08 ㎡(16.06평) 포함

진행	(입찰40일전)

2024-11-19 유찰

(100%) 1,715,009,380원

2024-12-31 유찰

(70%) 1,200,507,000원

2025-02-18 진행

(49%) 840,355,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양초등학교" 서측인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상복합건물 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건토지 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11.27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(화인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 2016.03.21)
외벽: 화강석타일 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.
창호: 하이새시 창호 등임.
2) 이용상태=1층; 근린생활시설 2개호(101호, 102호)
2층: 다가구주택 5가구(201호, 202호, 203호, 204호, 205호)
3층: 다가구주택 5가구(301호, 302호, 303호, 304호, 305호)
4층: 다가구주택 3가구(401호, 402호, 403호)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=4층 발코니 상에 제시외건물 ㉠(새시조, 발코니, 약4.62㎡), 옥탑층에 제시외건물 ㉡(새시조, 발코니, 약4.62㎡) 및 제시외건물 ㉢(철근콘크리트조 철근콘크리트지붕, 다락, 약 53.08㎡)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 다가구주택 5가구(2층: 2가구, 3층: 2가구, 4층: 1가구) 이나, 현황은 13가구(2층: 5가구, 3층: 5가구, 4층: 3가구)로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
현OO	일부(204호)	2021.02.08.	2021.02.08.	2024.01.29	45,000,000	없음	2021.02.08. ~
최OO	일부(402호)	2020.10.19.	2020.10.14.	2024.01.22	165,000,000	없음	2020.10.30. ~
정OO	일부(301호)	2019.05.03.	2019.04.08.	2024.01.08	80,000,000	있음	2019.05.03. ~
전OO	일부(201호)	2020.10.30	2020.10.30	2024.01.15	100,000,000	없음	2020.10.30 ~ 2024.10.30
전OO	일부(304호)	2020.09.28.	2020.09.28.	2024.01.16	50,000,000	없음	2020.09.28. ~
이OO	일부(205호)	2022.03.07	2022.03.07	2024.01.02	45,000,000	없음	2022.03.05 ~ 2024.03.04
장OO	일부(302호)	2019.09.20.	2019.09.20.	2024.01.04	10,000,000 [월]200,000	있음	2019.09.20. ~
김OO	일부(401호)	2020.12.23.	2020.12.23.	2023.12.27	90,000,000	없음	2020.12.23. ~
김OO	일부(303호)	2021.07.30.	2021.07.30.	2023.12.29	90,000,000	없음	2021.07.26. ~ 2023.07.25.
김OO	일부(101호)	2021.11.24				없음
김OO	일부(102호)	2021.08.17.		2024.01.08	20,000,000 [월]500,000	없음	2021.07.19. ~
김OO	일부(403호)	2018.09.04.	2018.09.04.	2023.12.29	60,000,000	있음	2018.09.04.~
고OO	일부(305호)	2020.05.20.	2020.05.20.	2024.01.18	30,000,000 [월]100,000	없음	2020.05.20. ~ 2022.05.19.
김OO	일부(203호)	2019.05.13.	2019.05.13.(증액 2021.05.28.)	2024.01.26	73,500,000(증액 3,500,000원)	있음	2019.05.10. ~
매각물건명세 비고		정수빈 : 2024. 2. 23.자로 중소기업은행으로부터 임차인 권리일부(금 66,000,000원) 승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.현효분 : 주택임차권 등기일은 2023. 9. 5. 임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 운양동 소재 "운양초등학교" 서측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 8. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	1,392,763,741원	949,674,518원	94900 %	2.3회
6개월	36건	1,265,062,367원	873,314,247원	87300 %	2회
12개월	69건	1,218,352,862원	861,189,624원	86100 %	1.8회