1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 진관동 27 소재 "은빛초등학교" 서북측 인근 및 "진관3로"서측 인근에 위치하는 은평뉴타운구파발(아파트) 1017동 5층501호로서 주위환경은 학교,아파트단지,근린생활시설,병원,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 동측 인근에 진과3로,인근에 버스정류장이 소재 및 지하철3호선 구파발역이 다소원거리에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 철골트러스경사지붕 10층 공동주택(아파트) 1017동 5층501호로서,외 벽 : 석재,미장위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,목재마루,비닐장판 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=공동주택(아파트) 1017동 5층501호로,방4,거실,주방 겸 식당,욕실2,드레스룸,발코니,대피공간,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,지역난방에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 공동주택(아파트) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 4면이 포장도로와 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종전용주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로1류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(33m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(47m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,역사문화환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(자세한 사항은 국가철도관리공단(042-607-4307)로 문의) <철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 싱수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 소유주 거주로 탐문되며,본건의 내부구조도는 건축물현황도,이해관계인의 구두진술,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 진관동 27 소재 "은빛초등학교" 서북측 인근 및 "진관3로"서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 개별난방. 방4. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,425,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 456,723,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
