1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재"동림마을회관"북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=연번1:사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 연번2:사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번4:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=연번1:북측으로 도로와 접함. 연번2:남측 및 서측으로 도로와 접함. 연번4:북측으로 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=연번1:계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2:계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상 및 건물 옥상층에 제시외 건물(보일러실, 가추, 주택일부, 창고 등) 및 제시외 기계기구 및 구조물(태양광설비, 철재다리), 제시외수목 등이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 목재인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층:창고로 이용중임. 2층:단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=건물의 공부상 용도는 1,2층‘제1종근린생활시설(소매점)’등재되어 있으나, 현황 1층‘창고’, 2층‘주택’으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2018.03.26.
없음
매각물건명세 비고
전입인 조근형 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㉠~㉥], 제시외 기계기구 및 구조물[감정서상 ⓐ,ⓑ], 제시외 수목[감정서상 ㈀] 각 매각 포함.
-[목록2] 지상 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물(비닐하우스) 매각 제외.
-[목록3] 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 1층 '창고', 2층 '주택'으로 이용중. 옥상층 소재 물탱크 포함 평
가.
-[목록4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-지상 자연생 수목 및 기타 잡목 등 포함 평가.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2,4번 토지상에 소나무,감나무 등 제시외 수목및 정원수 수십주 소재함.
*목록 2번지상 제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㄴ)철골조 판넬지붕 단층가추,
ㄷ)철골조 판넬지붕 단층가추,
ㄹ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 2층 소재 주택일부,
ㅁ)철근콜트리트조 콘크리트지붕 2층 소재 주택일부,
ㅂ)조적조 스라브지붕 지하 창고 각 소재함.
*태양광 설비및 철재 다리 구조물 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재"동림마을회관"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.8.11.[근저당권]
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