1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "화순항" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 임야 및 농경지, 일부 음식점 등의 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 면소재지 외곽의 농경지대임.
2) 교통상황="기호 5, 11"의 남측으로 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2: 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호 3, 10, 11: 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호 4: 부정형의 평지로서, 대부분 토지임야 상태이며, 북측 일부는 잡석으로 포장이 되어 있음. 기호 5: 부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태임. 기호 6: 부정형의 완경사 및 일부 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호 7: 부정형의 평지로서, 현황 토지임야 상태임. 기호 8, 9: 부정형의 평지로서, 현황 감귤목이 식재된 과수원으로 이용중임. (별첨 "수치지형도" 참고)
4) 인접 도로상태="기호 5, 11"의 남측으로 왕복 2차로(산방로), "기호 3"의 동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하며, "기호 1, 2, 3, 4, 10"의 북측 및 "기호 6"의 남측으로 지적상 노폭 약 2-8m 내외의 도로와 접하나, 현황 폐도 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 10, 11: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 2, 4, 7, 8, 9: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 5: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(2023 -01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 6: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건="기호 3, 5, 6" 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 각각 소재함. (별첨 "지적개황도" 및 "수치지적도" 참고)
7) 공부와의 차이="기호 8, 9"의 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3.5. 지상에 권원 미상의 분묘가 각 1기씩 소재함
- 목록8.9. 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함
- 각 지상에 소재하는 소나무 및 기타 활잡목은 토지에 포함하여 평가함
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(화순리 2081)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
소재지2(화순리 2019)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
소재지3(화순리 2017)임야(일부 자연림 상태이며, 지상에 제시외 분묘
1기가 소재함)
소재지4(화순리 2018)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
소재지5(화순리 1877-1)전(휴경 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
소재지6(화순리 2079)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
소재지7(화순리 1876)임야(일부 자연림 상태임)
소재지8(화순리 1874)전(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지9(화순리 1875)전(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지10(화순리 2080)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
소재지11(화순리 2082)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "화순항" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,997,443,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,124,040,648원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
