차임 "임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 <두정중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 1호선 두정역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 일반철골조, 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 6층 건물의 1개호로, 외벽(건물전체) : 복합판넬, 대리석 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호(건물전체) : 통유리 및 시스템 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 판매 및 영업시설(상점) 1개호로 현황 인접한 다른 호들과 일체로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 건물 전체 기준으로 전기, 공동위생, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 북측 및 서측으로 노폭 약 25M 포장도로로 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 건물은 집합건축물대장 표제부 상 <위반건축물>로 표시되어 있는바 경매 진행 시 확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황 인접한 다른 호실과 일체로 이용중임
건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 (집합건축물대장 및 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 공부상과 같으나 각 목적물의 대략적인 위치는 건축물관리대장상의 도면과 비교하여 유추 할 수 있으나 건축당시부터 인접호와 벽체구분없이 오픈형 상가로 이용된것으로 조사됨.
현장은 492호 PM 인터내셔날의 내부로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
