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2024타경3908 | 충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 4층493호 (두정동,디지털월드) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경3908 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 6계 |
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| 2024 타경 3908 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 4층493호 (두정동,디지털월드) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
11,000,000 원 |
| 대지권 |
4.01㎡(1.21평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(49%)5,390,000 원 |
| 건물면적 |
9.48㎡(2.87평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
29,250,000 원 |
| 비고 |
현황은 공부상과 같으나 각 목적물의 대략적인 위치는 건축물관리대장상의 도면과 비교하여 유추 할 수 있으나 건축당시부터 인접호와 벽체구분없이 오픈형 상가로 이용된것으로 조사됨.
현장은 492호 PM 인터내셔날의 내부로 판단됨.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 45일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/19 |
11,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/24 |
7,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/02/11 |
5,390,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2003.4.18. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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두정로 228 |
1862.6 분의 4.01 |
4.01㎡ (1.21평) |
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건물
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두정로 228 |
4층493호 (두정동,디지털월드) 일반철골구조 |
9.478㎡ (2.87평) |
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충청남도 천안시 서북구 두정동 <두정중학교> 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 <두정중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 1호선 두정역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 일반철골조, 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 6층 건물의 1개호로,
외벽(건물전체) : 복합판넬, 대리석 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호(건물전체) : 통유리 및 시스템 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 판매 및 영업시설(상점) 1개호로 현황 인접한 다른 호들과 일체로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 건물 전체 기준으로 전기, 공동위생, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 북측 및 서측으로 노폭 약 25M 포장도로로 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 건물은 집합건축물대장 표제부 상 <위반건축물>로 표시되어 있는바 경매 진행 시 확인 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2003.4.18. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
현황 인접한 다른 호실과 일체로 이용중임
건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 (집합건축물대장 및 감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
986,166,667원 |
391,415,000원 |
46% |
2.7회 |
| 6개월 |
13건 |
794,153,846원 |
383,517,769원 |
52% |
2.4회 |
| 12개월 |
16건 |
713,750,000원 |
345,545,688원 |
51% |
2.4회 |
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