본 건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2009. 12. 29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 342,582,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 342,582,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 남서측 및 남동측 인근에위치하며, 주위로는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 "자연림"상태임. 기호(2,4-6) : 사다리형 완경사지의 토지로서 "자연림"상태임. 기호(3) : 삼각형 완경사지의 토지로서 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 기호(2,3) : 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4-6) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>기호(3,4): 계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>기호(5): 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>기호(6): 농림지역,가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
맹지임, 제시외 건물(ㄱ) 매각에서 제외하며 그로인한 법정지상권 성립 여부 불분명
지상 일부에 분묘 1기 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미함
제시외 수목 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 대산읍 운산리에 소재하는 임야로, [대산읍 행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 목록1.은 [운산5리 마을회관]의 서남서쪽에 소재하고, 목록 2. 내지 6.은 [운산5리 마을회관]의 남쪽에 서로 연접하여 소재함. 주변은 대부분이 임야이고 농경지와 농가주택 등이 혼재해 있는 지역임.
[목록1.]
북서측 모서리 부근의 극히 일부가 간선로인 [망일산로]에 포함되어 있어 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고, 소나무와 활엽수, 잡목 등이 혼재하는 자연림으로 공부상 지목과 같음. 북서측 모서리 부근에 제시외 야외 간이 화장실 1개동(출입문 2곳)이 소재하며, 서측변 중간 부근에는 분묘2기가 소재하나 물리적인 표시가 없고 인접 지번과의 경계를 구분하기 어려워 본건의 범위 내에 소재하는 것인지의 여부가 불분명하므로, 별도의 확인 및 전문가의 측량 등의 절차가 요구됨.
[목록 2. 내지 6.]
서로 연접하여 소재하며, 공부상 지목과 같음. 목록2.의 동측변 극히 일부와 목록3.의 북동측변 일부가 [운산나루터길]에 포함되어 있어 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고, 목록4.의 서측 일부는 고압선이 지나는 ‘선하지’에 해당함. 소나무와 활엽수, 잡목 등이 무성하게 혼재하는 자연림으로, 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009. 12. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
