2023타경59351 | 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경59351 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 59351 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8
물건종별 토지/임야 채권자 서OOO 감정가 342,582,000 원
대지권 8,738.00㎡(2,643.25평) 채무자 이OOO 최저가 (100%)342,582,000 원  
건물면적 6.00㎡(1.82평) 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 135,329,120 원 
비고 본건은 서산시 대산읍 운산리에 소재하는 임야로, [대산읍 행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 목록1.은 [운산5리 마을회관]의 서남서쪽에 소재하고, 목록 2. 내지 6.은 [운산5리 마을회관]의 남쪽에 서로 연접하여 소재함. 주변은 대부분이 임야이고 농경지와 농가주택 등이 혼재해 있는 지역임. [목록1.] 북서측 모서리 부근의 극히 일부가 간선로인 [망일산로]에 포함되어 있어 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고, 소나무와 활엽수, 잡목 등이 혼재하는 자연림으로 공부상 지목과 같음. 북서측 모서리 부근에 제시외 야외 간이 화장실 1개동(출입문 2곳)이 소재하며, 서측변 중간 부근에는 분묘2기가 소재하나 물리적인 표시가 없고 인접 지번과의 경계를 구분하기 어려워 본건의 범위 내에 소재하는 것인지의 여부가 불분명하므로, 별도의 확인 및 전문가의 측량 등의 절차가 요구됨. [목록 2. 내지 6.] 서로 연접하여 소재하며, 공부상 지목과 같음. 목록2.의 동측변 극히 일부와 목록3.의 북동측변 일부가 [운산나루터길]에 포함되어 있어 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고, 목록4.의 서측 일부는 고압선이 지나는 ‘선하지’에 해당함. 소나무와 활엽수, 잡목 등이 무성하게 혼재하는 자연림으로, 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
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(입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/19 342,582,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2009. 12. 29. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 운산리 산264-8 임야 8738㎡ (2,643.25평)
제시외건물 운산리 산264-8 편백나무 등 1㎡ (0.30평) 포함
운산리 산264-8 화장실 5㎡ (1.51평) 포함
충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2009. 12. 29. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   맹지임, 제시외 건물(ㄱ) 매각에서 제외하며 그로인한 법정지상권 성립 여부 불분명 지상 일부에 분묘 1기 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미함 제시외 수목 매각에 포함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 226,985,467원 106,296,849원 53% 2.7회
6개월 27건 229,695,304원 106,392,630원 50% 2.8회
12개월 42건 252,050,571원 106,235,662원 49% 2.8회