전세권 "전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용 수익하는 것을 애용으로 하는 물건, 제 3자에게 대항력이 있고 전세권 설정자의 동의 없이 양도,임대,전세를 할 수 없으며 전세금의 반환이 지체된 때에는 전세권자에게 경매를 청구할 권리가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘송경시장’북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가각정리된 정방형의 토지로 건(단독주택 등)부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 8미터 정도,북동측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=가)철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로외벽 : 돌붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 타일 및 벽지도배 등바닥 : 타일 및 장판깔기 등창호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=가)단독(다가구)주택 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물 기호 (2)의‘옥탑 계단실, 베란다 확장부분 등’은 기존 건물 (본건 기호(2))에포함하여 감정평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.별첨 사진과 같이 1층 계단실(창고)와 4층 및 옥상(복층)에 제시외로 보임.
2.부동산의 표시에 조사목적물 1층은 별도의 용도가 기재되어 있지 않으나 실제 점포로 사용 중이고, 동소 2층부터 4층까지 호수가 표기된 7가구가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘송경시장’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2018.8.17.근저당권
목록2:2019.2.26.근저당권
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