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금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 근린상가 경매 - 2023타경62542

배당이의
배당기일에 출석한 채권자는 자기의 이해에 관계되는 범위 안에서 다른 채권자를 상대로 그의 채권 또는 채권의 순위에 대하여 이의를 할 수 있다. 이의를 제기한 채권자가 배당이의의 소를 제기하고 배당기일로부터 1주일 내에 집행법원에 대하여 소제기증명을 제출하면 그 금원에 대하여는 지급을 보류하고 공탁을 하게 된다. 이의제기 채권자가 그 증명 없이 위 기간을 도과하면 이의에 불구하고 배당금을 지급하게 된다.

이 물건의 사건번호는 2023타경62542 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-28	근린상가 부산광역시 금정구 장전동 414-23 네오스퀘어 건물: 61.60㎡(18.63평) 토지: 29.80㎡(9.01평)	사건번호 : 2024타경4048 감정가 274,000,000원 (2회,49%) 최저가 134,260,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 부산광역시 금정구 서동 207-1 동상라이프타운 건물: 20.08㎡(6.07평) 토지: 7.46㎡(2.26평)	사건번호 : 2023타경63149 감정가 32,000,000원 (4회,24%) 최저가 7,683,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 건물: 238.29㎡(72.08평) 토지: 53.49㎡(16.18평)	사건번호 : 2023타경62542 감정가 444,000,000원 (2회,49%) 최저가 217,560,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 건물: 172.26㎡(52.11평) 토지: 32.46㎡(9.82평)	사건번호 : 2022타경57970 감정가 449,000,000원 (3회,51%) 최저가 229,888,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 건물: 257.35㎡(77.85평) 토지: 48.50㎡(14.67평)	사건번호 : 2022타경57970 감정가 749,000,000원 (3회,51%) 최저가 383,488,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				부산지방법원 12계 ☎ 051-590-1829
소 재 지	부산광역시 금정구 청룡로 42, 지하층비101호 (청룡동,금정더유엘프리미어) 지도				부산지방법원 12계 ☎ 051-590-1829
사건번호	2023 타경 62542	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	444,000,000원	채 권 자	박OO	사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(49%) 217,560,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2023.11.20
입찰보증금	(10%) 21,756,000원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.01.31
경매청구금	360,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	238.29㎡(72.08평)	토지면적	53.49㎡(16.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청룡로 42	1677.7 분의 53.4867	53.486㎡ (16.18평)
건물	청룡로 42	지하층비101호 (청룡동,금정더유엘프리미어) 철근콘크리트구조	238.29㎡ (72.08평)

진행	(입찰10일전)

2024-11-19 유찰

(100%) 444,000,000원

2024-12-24 유찰

(70%) 310,800,000원

2025-02-04 변경

(49%) 217,560,000원

2025-05-20 진행

(49%) 217,560,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독및 다세대주택, 중소형 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 범어사역이 소재하여전반적인 대중교통사정 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 지하층으로서외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.(전체 건물 기준)
내벽: 사무실 인테리어.
바닥: 타일마감.
[이용상태] 사무실(한수건설)로 이용중입니다.
[설비내역] 급수 및 배수 설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 주차타워등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다.
[도로상태] 남측으로 왕복4차선의 청룡로와 접하고 서측으로 3-5m 폭의 도로와 접합니다.
(본건은 남측도로에서는 지하이나 서측도로와는 대체로 표고가 같습니다.)
[토지이용계획] 용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	비101호(20㎡)	2022.05.24	미상		5,000,000 [월]300,000	있음	2022.06.01.~2024.06.01.
한OO	비101호(238.29㎡)	2022.09.27	미상		37,000,000 [월]2,700,000	있음	2022.07.01.~2024.07.01.
매각물건명세 비고		주식회사 에이치에스컴퍼니:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.한수건설주식회사:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기(집합건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기) 있음. 수탁자 코리아신탁 주식회사의 제출명령 답변에 의하면 등 기접수 과정 중 대지권 신탁등기말소가 누락되었고, 위탁자 요청공문 및 등기서류 등 수령 시 등기서류 내 수탁자 날인 가능 함으로 회신함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #2 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #3 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #4 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #5 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #6 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #7 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #8 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

근린상가경매사진 #9 | 금정구 부곡동 395-7 애플타워 | 2023타경62542

이 물건의 사건번호는 2023타경62542 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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