1) 위치 및 주위환경=기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(2),(3): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 기호(4): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(2): 본건까지 소형 차량 접근이 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(3): 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(4): 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전(휴경지) 상태임. 기호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며, 토지 일부는 타인점유 상태임. 기호(3): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중이며 일부는 타인점유 상태임. 기호(4): 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" 및 “사진용지” 와 같이 기호(1) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동(제시외 물건(ㄱ))이 소재하나, 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 물건 (컨테이너 창고 1㎡) 있음.
2. 지목이 '답'이나 현황은 '복토 작업이 된 부정형의 나지' 상태의 토지임.
3. 별첨과 같이 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 몰수), 현재 휴경되어 있는 부분은 경작
할 수 있도록 복구 또는 복구계획이 있어야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지목은 답이나 지상에 제시 외 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재하며 현황은 복토 작업이된 부정형의 나지상태의 토지임.
목록2.나지상태의 부정형의 토지로 목록3 토지와 일단으로 형성되어 있으며 인접토지와 경계는 지적경계 측량으로 확인할 수 있음.
목록3.지목은 전이나 나지상태의 부정형의 토지로 목록2 토지와 일단으로 형성되어 있으며 인접토지와 경계는 지적경계 측량으로 확인할 수 있음.
목록4.지목은 답이나 현황은 경작자 미상의 전으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 29. 근저당권
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