1) 위치 및 주위환경=기호(가) 울산광역시 남구 달동 소재 "청솔초등학교" 북측 인근에 위치하는 ‘현대하이 야트 13층 1303호’이며, 인근지역은 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼 재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(나) : 울산광역시 남구 달동 소재 "울산문화예술회관" 남서측에 위치하는 ‘번영로 코아루더클래식 28층 1동 2802호’이며, 주변은 신축 공사중인 주상복합아파트, 업무시설, 문화시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(가,나) : 본건 아파트까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 13층 1303호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샷시 창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 28층 1동 2802호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 시스템 창호임.
4) 이용상태=기호(가,나) : 아파트 이용중임.
5) 설비내역=기호(가,나) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설 비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 평지에 위치한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(나) : 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가) : 본건 아파트 주변으로 중로 또는 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시 됨. 기호(나) : 단지 서측으로 광대로(번영로)와 접하고, 그 외 3면은 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(청솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(나) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=기호(가,나) : 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(가,나) : -임대관계 : 미상. -기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
씨OO
건물전부
5,000,000
2023.04.07.~2025.04.06.
매각물건명세 비고
씨피크라우드대부 주식회사:전세권 설정등기일은 2023.04.07.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 동측 인근한 현대하이야트 1303호임.
부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 번영사거리 북측 인근한 번영로코아루더클래식 1동 2802호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가) 울산광역시 남구 달동 소재 "청솔초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.18. 근저당권
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