[서울시 종로구 다세대/빌라경매] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, <2024타경112163>
서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2024타경112163이고요
감정가격은 383,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 306,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 이화동 소재 이화동주민센터 북동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,근린생활시설 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 등제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 공동주택 중 3층 301호로서외벽;치장벽돌 마감. 내벽;타일,벽지 마감. 바닥;타일 및 장판지 마감. 창호;알미.하이샷시 창임.
4) 이용상태=2020.4.10일자로 사용승인되고 본건은방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비 승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 접면도로와 등고평탄한 사다리형의 토지이며 공동주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=이화동 5-10토지; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2018-12-20) (대학로 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심(2019-08-09) 이화동 28-34토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2018-12-20) (대학로 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심(2019-08-09)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
전부
2021.7.30.
2021.7.30.
435,000,000
있음
2021.7.30.~
매각물건명세 비고
심명환:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2024.8.19.자) 제출
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 이화동 소재 이화동주민센터 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.1.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
