1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 가산디지털단지역 북서측 근거리에위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 근거리에 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건중 7층 702호로서외 벽: 화강석 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,기계식주차장시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형으로 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약15m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
702호
2024.07.05.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박OO
702호
2024.06.25.(전입세대확인서)
미상
5,000,000 [월]없음
없음
미상
조OO
전부
2022.03.18
2022.03.02.
255,000,000
있음
2022.03.18.부터
주OO
702호
2022.03.18.
2022.03.02.
2024.10.04
255,000,000
있음
2022.03.18. ~ 2024.03.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 조영주의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
