1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌로터리 남동측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄한 장방형의 다세대주택부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
전부
2020.09.21.
2020.09.09.
180,000,000
있음
2020.09.21.
매각물건명세 비고
오진주:경매신청채권자 주택도시보증공사가 위 임대차보증금반환채권을 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.08.21.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는
것에 동의하는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 금촌동 소재 금촌로터리 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.28. 경매개시결
정
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