1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 경기도 가평군 설악면 방일리 소재 "방일3리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로서 제반 주변환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하나 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 대체로 완경사진 부정형의 토지로서 전 상태임. 기호 2,9,12 : 대체로 완경사진 부정형의 토지로서 도로예정부지임. 기호 3,5,6,7,8,10 : 대체로 사다리형(기호:3,10) 및 세장형(기호:5-8)의 토지로서 평탄하게 부지조성중 공사가 중단된 상태임기호 4,11,14,15 : 대체로 완경사진 사다리(기호:4,15)및 부정형(기호:11,13)의 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 본건 토지 전체가 맹지이나, 일련번호 2,9,12는 도로예정부지로서, 기호 1,3,5,6,7,8,10,11,13은 도로예정부지와 접하여 있으며, 기호 4,14,15는 인접필지를 통하여 출입이 가능함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 지역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(생골천), 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역(1권역) 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호3,5,6,11,12,14,15 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역(1권역) 기호4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한지역), 배출시설. 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호7,8,9,10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한지역), 가축사육제한 구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호13 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육 제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 13 지상에 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕단층 창고 약 21㎡)가 소재함(별첨"사진용지"참조)
7) 공부와의 차이=본건 기호 3,5-10,12 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 토목공사중 공사가 중단된 상태임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미 상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록 13. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) (목록 1, 2.)
3. 목록 13. 지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 21㎡는 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 토지
에 미치는 영향이 미미하여 제한받는 가격에 대한 평가 미포함.(감정평가서 참조)
4. 목록 3, 5~10, 12.는 공부상 임야이나, 현황은 토목공사 중 공사가 중단된 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄시킨 토지로 현재 눈이 덮여있어 경작의 흔적을 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지로 도로로 이용되었던 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 임야이나 현황은 경사진 토지를 일부 깎아낸 토지로 수목은 다 베어낸 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5, 6, 7.
-지목은 각 임야이며 현황은 각 경사진 산지를 완만한 경사로 평탄화시킨 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 8.
-지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 평탄화시킨 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 9.
-지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 평탄화시킨 ㅏ자 형태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 10.
-지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 있으며, 일부는 절개되어 평탄화된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 11.
-지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 절개하여 일부 평탄화한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 12.
-지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 평탄화한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 13.
-지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지에 일부는 등산로 등 출입도로 용도로 이용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 14, 15.
-지목은 각 임야이고 현황도 각 수목 등이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 경기도 가평군 설악면 방일리 소재 "방일3리마을회관" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,269,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 381,406,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.05.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
