지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음, 매각에서 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목 포함
2.목록 4번, 20번 지상에 분묘 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물들은 광양시 광영동 광영중학교 서쪽에 위치한 완만한 경사면의 임야 및 전으로 모두 인접해 있음.
물건 1. 현황은 전.
물건 2. 현황은 전. 아로니아나무 수십그루 및 감나무, 매실나무 등 수그루가 존재함.
물건 3. 현황은 임야 및 전. 복숭아나무 수그루 존재함.
물건 4. 현황은 임야 및 전. 밤나무, 감나무, 매실나무, 두릅나무, 녹차나무 등 각 수십그루 및 복숭아나무, 석류나무 등 각 수그루 존재하고, 분묘 1기가 있으며, 또 분묘로 의심되는 1기 있음. 창고 4개가 존재함.
물건 5. 현황은 임야 및 전. 석류나무, 매실나무 등 각 수십그루 및 감나무, 오가피나무 등 각 수그루 존재함.
물건 6. 현황은 전. 매실나무 등 과실수 수그루 존재함. 창고 1개가 존재함.
물건 7. 현황은 전.
물건 8. 현황은 전. 복숭아나무 10여 그루 존재함.
물건 9. 현황은 전. 감나무 수그루 존재하고, 창고 1채가 있는데, 산37-1과 경계가 불분명함.
물건 10. 현황은 전. 매실나무, 감나무 등 수그루 존재함.
물건 11. 현황은 전. 무화과나무 등 과실수 수그루 존재함. 창고 1채가 존재함.
물건 12. 현황은 임야 및 전. 감나무 수그루 존재함.
물건 13. 현황은 임야 및 전. 감나무, 매실나무, 광나무, 복숭아나무 등 각 수십그루 및 배나무 등 수그루 존재함. 창고 6채(이중 2개는 축사로 보이고, 인접해 있고 낡았음.)가 존재함.
물건 14. 현황은 임야.
물건 15. 현황은 임야.
물건 16. 현황은 전. 감나무 수그루 존재함.
물건 17. 현황은 전. 감나무, 매실나무, 드룹나무 등 각 수십그루 및 산수유나무, 복숭아나무 등 수그루 존재함.
물건 18. 현황은 전. 복숭아나무 수십그루 및 감나무, 매실나무 등 수그루 존재함.
물건 19. 현황은 전. 매실나무, 오가피나무 등 수그루 존재함.
물건 20. 현황은 임야. 광나무 수십그루 및 밤나무, 감나무 등 수그루 존재하고, 분묘 1기가 존재하는데 산37-1과 경계에 있음.
물건 21. 현황은 전. 매실나무 등 수그루 존재함.
물건 22. 현황은 임야.
물건 23. 현황은 전. 매실나무, 감나무 등 수그루 존재함.
물건 24. 현황은 전. 매실나무 수그루 존재함.
물건 25. 현황은 전. 감나무 수그루 존재함.
물건 26. 현황은 전. 감나무, 매실나무 등 수그루 존재함.
물건 27. 현황은 전. 두릅나무 수십그루 존재함.
물건 28. 현황은 임야.
각 물건들의 경계가 분명하지 않으므로 정확한 경계는 측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 광영동 소재 "광영중학교"서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.02 근저당권
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