1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉종합시장" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대) 개봉중앙시장 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입(일방통행로임) 가능하며, 지하철역은 1호선 개봉역 및 오류역이 근거리에 위치하여 이용사정은 원할한편은 아님. 마을버스가 전철역 및 간선로 버스정류장을 운행하고 있어 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 중 제2층 제203호로서 동향이며, 202001.15 사용승인되었음. 거실과 방은 발코니 확장형이고. 지하층에 주차장 설치되었음.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보기시설,CCTV, 지하주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 가장형의 완만한 경사지대에 조성된 부지로 상떼그린힐(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약6M의 완경사 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), (2), (3), (4) :공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(029524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 상떼그린힐 101동은 334-5번지와 334-20번지상 부위에 위치하며, 제102동은 334-4번지와 334-22번지상 부위에 위치하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.10.30.
2020.09.25.
2024.08.16
289,000,000
있음
2020.10.30.~2024.10.29.
주OO
전부
2020.10.30.
2020.09.25.
2024.10.23
289,000,000
있음
2020.10.30.~2024.10.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 정규록의 임차보증금반환채권 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
상떼그린힐 101동은 334-5번지와 334-20번지상 부위에 위치하며, 제102동은 334-4번지와 334-22번지상 부위에 위치하고 있
음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
공동출입문은 지하1층에 위치하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉종합시장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 289,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,286,001원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
