1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며,부근은 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설, 근린공원 등이혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통이용편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 내 제 2층 제 201호로서외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 외장석재붙임,내벽: 벽지 및 타일 등,창호: 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 포장된 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.10.11.
2019.09.17.
292,500,000
있음
2019.10.11.~
주OO
전부
2019.10.11.
2019.09.17.
2024.10.14
292,500,000
있음
2019.10.11.~2023.12.26.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 박병욱의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.11.17.). 보증금 292,500,000원 중 16,500,000원은 2021. 9 18. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 11. 3.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 10. 24.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선
변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
