1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부천역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상14층 건물 내 제4층 제405호로서,외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 심곡동 458-2, 2.심곡동 458-3 동일 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 3. 심곡동 458-13 :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 4. 심곡동 458-14 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 5. 심곡동 458-15, 6. 심곡동 458-16, 7. 심곡동 458-17 동일 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금125,000,000원 범 위 건물의 전부임대차계약일자 2021년2월6일 주민등록일자 2021년3월2일 점유개시일자 2021년3월2일 확정일자 2021년2월10일 임차권자 장**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
405호 전부
2021.03.02.
2021.02.10.
125,000,000
있음
2021.03.02.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 1.경매신청권자로 임차인 장하영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 장하영)로부터 2024.11.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.11.1.자 확약서 제출에 따른 매각물건명세서 수정
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
