경상북도 영천시 금호읍 오계공단길 1-17에 있는 공장
대구지방법원 2023타경114260이고요
감정가격은 1,816,559,060원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,271,591,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1) 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 3)-5) 3필 일단지 부정형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 8)-14) 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다. 2)도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접합니다. 기호 3-5): 본건 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접합니다. 기호 8)-14): 본건이 폭 약 20미터 및 폭 약 6미터의 포장도로입니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1), 5), 8), 10)-14): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))입니다. 기호 3), 4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전 산지입니다. 기호 9): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 도로구역입 니다. 4)공부와의 차이 기호 3), 4) 본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "공장용지"입니다. 기호 5) 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "공장용지"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 6-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 7-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상황 2-가) 물품 제조공장 2-나) 사무실 6-다) 물품 가공공장 7-라) 물품 제조공장3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 6-다)는 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 도포설비, 피막Line 및 관련설비 등으로서, 기준시점현재 일부 운휴 및 해체 보관중이고, 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되며, 기호 5) 수전설비는 귀 의뢰목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 교체되었으며, 기존 변압기 및 M.O.F 등은 해체보관중에 있으니 경매시 참조하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 5) 기계기구의 증설·교체는 임차인이 한 것으로 탐문조사 되나, 소유관계 불분명한 바, 경매시 필히 소유관계, 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바랍니 다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록 6,7)
2018.12.06
150,000,000원
있음
2018.10.29~2020.10.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록5)공부상 지목 "전"이나, 현황"공장용지"임. 전용협의완료 (협의번호 : 2015-850)
- 기계기구 기호2), 4) 소재불명, 기호 8)~22)는 중복기재 기계기구임. 기호 3), 6) 일부 해체 보관중, 일부기계 운휴, 정상가동
여부 확인불가. 기호5)수전설비는 기계기구목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 2019년경 교체 되었으며 ,
기존 변압기 및 M.O.F 등은 해체보관중임
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,3,4,5,6,7의 지상에는 부동산 표시상의 공장동과 사무실이 존재하고
별지 목록 8,9,10,11,12,13,14는 도로이며
별지 목록 15의 기계기구 목록은 별첨 사진으로 촬영함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
