이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 남구 중앙로 158,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 달동 강남초등학교 남서측 인근 대로변 상가지대에 소재하며 주변은 주로 근린상가, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.(현지 호칭은 쁘띠팔레드시티임)
2) 교통상황=차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 3층 및 4층으로외벽 : 석재, 판넬 등창호 : 샤시 강화유리 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
4) 이용상태=오피스텔.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임.
7) 인접 도로상태등=중앙로 및 차량통행 가능한 도로에 2면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=1. 집합건축물대장 전유부 "층별"란에 일련번호 1은 "3"이 아닌 "303"이, 일련번호 2는 "4"가 아닌 "401"이 기재되어 있으며 이는 각각 "3" 및 "4"의 오기로 보임. 2. 일련번호 1 등기사항전부증명서 표제부 (전유부분의 건물의 표시) 건물내역 46.6717㎡,집합건축물대장 전유부분면적 47.6717㎡으로 약간의 차이가 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상임. 2.폐문으로 건물내부구조, 설비 등은 응찰시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
303호 전부
2022.02.25.
2022.02.22.
200,000,000
있음
2022.02.24.~
매각물건명세 비고
권율: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 8.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 8. 등기) 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 2.
25., 확정일자 2022. 2. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장 전유부 '층별'란에 '3'이 아닌 '303'으로 기재되어 있음.
2. 등기사항전부증명서 표제부 전유부분의 건물의 표시 중 건물내역 면적 46.6717㎡이 집합건축물대장 전유부분 면적 47.6717
㎡와 상이하므로 입찰시 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 쁘띠팔레드시티 303호, 401호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 달동 강남초등학교 남서측 인근 대로변 상가지대에 소재하며 주변은 주로 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 8. 등기) 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 2.
25., 확정일자 2022. 2. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
