1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설, 철도 등으로 형성되어 주거환경은 보통 시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브위기와지붕 3층중 2층 202호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
4) 이용상태= 다세대주택임.
5) 설비내역= 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 대체로 평탄하고 인접도로와 등고힘.
7) 인접 도로상태등= 본건의 북측의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주택정비지역 기타 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정계획법>, 철도보호 지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.26. 강제경매개
시결정
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