[포항시 남구 주택] 경상북도 포항시 남구 상도동 588-5 경매문의 <2024타경30162> 경상북도 주택 경매

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[경상북도 포항시 주택경매] 경상북도 포항시 남구 상도동 <2024타경30162>

이 물건의 사건번호는 2024타경30162 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
소 재 지	경상북도 포항시 남구 상도동 588-5 지도 보기				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
사건번호	2024 타경 30162	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	361,824,000원	채 권 자	포OOO	사건접수일	2024.01.17
최저입찰가	(100%) 361,824,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.01.18
입찰보증금	원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2024.04.01
경매청구금	42,445,298원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	135.43㎡(40.97평)	토지면적	238.90㎡(72.27평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상도동 588-5	대	238.9㎡ (72.27평)
건물	중흥로57번길 8-3	단층 주택	90.43㎡ (27.36평)
제시외건물	중흥로57번길 8-3	가추	45 ㎡(13.61평) 포함

진행	(입찰10일전)

2024-11-25 진행

(100%) 361,824,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항터미널" 남서측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	전체	2014.09.29	확정일자 받았다고 함		70,000,000	있음	2014.09~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 판넬지붕 차양막

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항터미널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 361,824,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,445,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	173,098,510원	110,627,388원	63.58 %	2회
6개월	6건	141,511,007원	88,448,260원	62.41 %	1.8회
12개월	12건	220,328,583원	131,514,047원	59.55 %	1.9회