[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 독산로50길 195, <2024타경113315>
서울시 금천구 독산로50길 195, 제3층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경113315이고요
감정가격은 223,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 178,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물 내 제3층 제301호로서,("집합건축물대장"상에 사용승인일은 2020-07-16.) 외벽 : 석재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 완경사지 일단의 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물 토지의 북동측으로 독산로50길 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호(1) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.)이고, 기호2 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.) 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로, 금천구청에서 발급받은‘건축물 현황도’를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이 할 수 있으므로, 경매 진행에 참고하시고 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.5.3.
2021.4.19.
2024.07.04
206,000,000
있음
2021.5.3. ~ 2023.5.3.
임OO
전부
2021.5.3.
2021.4.19.
206,000,000
있음
2021.5.3.
매각물건명세 비고
임대은:주택임차권의 등기일자는 2023.6.28.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
