1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서- 외벽 : 외장타일, 드라이비트 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-390호선)(접합), 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이=- 본건은 집합건축물대장 전유부 상 전유면적은 37.36㎡이나 집합건물등기사항전부증명서 상 전유면적은 37.63㎡임. 공부 상 등재된 전유면적 차이가 미미하여 사유규명이 불가한 바, 물적 사항에 우선하는 집합건축물대장 전유부 상 전유면적을 기준으로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 후첨 내부구조도, 사진용지와 같이 3층 지붕을 이용한 베란다 내 제시외 새시조 판넬지붕 제시외건물 약 8㎡가 소재하고 있으며, 시장거래관행을 참작하여 대상물건에 포함하여 평가하였음. 다만, 베란다 확장부분에 대한 건축법 위반여부 및 양성화 여부 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바라며, 향후 건축법 위반에 따른 시정조치 등이 있을 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
-2023.05.10. 접수 제35104호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 전유부 상 전유면적은 37.36㎡이나 집합건물등기사항전부증명서 상 전유면적은 37.63㎡임.
-베란다 내 제시외 새시조 판넬지붕 약 8㎡가 소재하고 있으며 대상물건에 포함하여 평가되었고, 건축법위반여부 확인하여 입
찰시 주의 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2023.05.10. 접수 제35104호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
