[경기도 화성시 아파트경매] 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, <2023타경71362>
경기도 화성시 메타폴리스로 47-25,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 21.11㎡(6.39평)입니다. 토지면적은 3.84㎡(1.16평)입니다.
사건번호는 2023타경71362이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 120,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 화성시 반송동에 소재하는 "화성시미디어센터" 서측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상11층 중 7층720호로서,외벽 : 외장석재 등내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 지역난방시설, 도시가스 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 업무시설, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약 20미터 폭의 포장도로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
720호
2021.02.26.
2021.01.19.
2023.08.17
120,000,000
있음
2021.02.26.~2023.08.17.
매각물건명세 비고
장영진:신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력과 우선변제권 있는 임차인(임차보증금 120,000,000원 전입일자 2021.02.26. 확정일자 2021.01.19.)있음 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동에 소재하는 "화성시미디어센터" 서측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
