1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 소재하는 서호초등학교 동측 인근의 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로서 주위는 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 13층 1306호로서외벽: 몰탈 위 페인팅 마감등내벽: 샷시창호 등
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=난방, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택(원룸형))및 제2근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(역세권2지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 대지권 미등기구분건물로서 전유부분과 대지권이 모두 등기되어야 하나 전유부분인 건물만 등기됨. 이는 전유부분인 건물의 사용승인 후 전유부분 등기시점이 대지권 정리를 통한 대지권 등기시점과 달라서 생긴 현상으로 조사되었으며 등기사항전부증명서상 소유자는 전유부분과 대지권의 일괄 분양대금을 납부한 것으로 파악됨(관리사무소, 입주자대표, ㈜삼부산업개발(위탁자), 교보자산신탁회사(수탁자)). 따라서 적정지분의 대지권등기를 포함하여 일괄평가하였으니 경매진행 시 유의하기 바람. 2. 주택임차권등기2023년8월23일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임345)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
주택전부
2021.08.20.
2021.07.30.
2024.02.21
260,000,000
있음
2021.08.20.~2023.08.19.
매각물건명세 비고
송영애:신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(보증금 260,000,000원 전입일자 2021.08.20. 확정일자 2021.07.30.) 있음.
배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 분양계약서상 대지지분, 금액 등이 명시되어 있어 최저매각가격에 대지권지분 가격을 포함시켰으나 대지권
취득유무는 알 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 서둔동에 소재하는 서호초등학교 동측 인근의 공동주택(도시형생활주택(원룸형))입니다.서 주위는 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(보증금 260,000,000원 전입일자 2021.08.20. 확정일자 2021.07.30.) 있음.
배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
118,125,000원
89,341,250원
75.42 %
1.5회
6개월
19건
177,368,421원
124,755,789원
70.06 %
1.9회
12개월
51건
187,727,451원
136,465,047원
72.73 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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