경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10, 102동 13층1306호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트)
물건종별
다세대/빌라
채권자
송OOO
감정가
286,000,000 원
대지권
대지권 미등기
채무자
전OOO
최저가
(70%)200,200,000 원
건물면적
39.12㎡(11.84평)
소유자
전OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
266,767,124 원
비고
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
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(입찰 12일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/26
286,000,000원
유찰
2차
2025/01/10
200,200,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.06.12. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
세화로154번길 7-10
대지권 미등기
㎡
건물
세화로154번길 7-10
13층1306호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트) 철근콘크리트구조
39.1240㎡ (11.84평)
경기도 수원시 권선구 서둔동에 소재하는 서호초등학교 동측 인근의 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로서 주위는 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 소재하는 서호초등학교 동측 인근의 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로서 주위는 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 13층 1306호로서
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감등 내벽: 샷시창호 등
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=난방, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택(원룸형))및 제2근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(역세권2지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 대지권 미등기
구분건물로서 전유부분과 대지권이 모두 등기되어야 하나 전유부분인 건물만 등기됨. 이는 전유부분인 건물의 사용승인 후 전유부분 등기시점이 대지권 정리를 통한 대지권 등기시점과 달라서 생긴 현상으로 조사되었으며 등기사항전부증명서상 소유자는 전유부분과 대지권의 일괄 분양대금을 납부한 것으로 파악됨(관리사무소, 입주자대표, ㈜삼부산업개발(위탁자), 교보자산신탁회사(수탁자)). 따라서 적정지분의 대지권등기를 포함하여 일괄평가하였으니 경매진행 시 유의하기 바람.
2. 주택임차권등기
2023년8월23일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임345)
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.06.12. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(보증금 260,000,000원 전입일자 2021.08.20. 확정일자 2021.07.30.) 있음.
배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
대지권 미등기이며 분양계약서상 대지지분, 금액 등이 명시되어 있어 최저매각가격에 대지권지분 가격을 포함시켰으나 대지권
취득유무는 알 수 없음
수원지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
