1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 금정동 소재 <금정중학교> 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장, 산본역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제 211동 제3층 제312호로서, ( 사용승인일 : 1992.04.15 ) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.
4) 이용상태=아파트(주방/식당, 방2, 다용도실, 발코니, WC, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에의한 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 대로, 북서측 및 남동측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역이며, 기호1 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 기호2 절대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
미상
1992.05.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 소재지가 "군포시 금정동 872, 870-7" 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "872번지" 단일 지상
에 소재하며, "870-7번지"는 동측 인근에 위치하는 바 참고하기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 금정동 소재 <금정중학교> 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,176,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
