[경상북도 경주시 펜션/캠핑장경매] 경상북도 경주시 양남면 서동리 <2024타경11999>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 양남면 서동리에 위치한 펜션/캠핑장입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동일반산업단지" 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교 통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,4): 북동측 하향경사지대내 사다리형(기호1) 및 부정형(기호4)의 토지로서, 주거 나지임. 기호(3): 북동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 도로임. 기호(5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 도로예정지임. 기호(6): 북서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 기호(7): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(8): 북측 하향경사지대내 사다리형유사 토지로서, 자연림임. 기호(9): 동측 하향경사지대내 부정형의 도로로서, 현황 일부 임야임. 기호(10,12,14,17): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형(기호10,17) 및 장방형(기호 12,14)의 토지로서, 다가구주택(펜션)부지로 이용중임. 기호(18,19): 자체 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 일단의 본건 북측 도로보다 다소 고지에 위치하여 근린생활시설부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 4M 도로예정지(기호5)와 접합. 기호(3): 본건이 폭 약 2M 비포장도로임. 기호(4): 본건 북측으로 폭 약 2M 비포장도로(기호3) 및 북동측으로 폭 약 4M 도로예정 지(기호5)와 접합. 기호(5): 본건이 폭 약 4M 도로예정지임. 기호(6): 본건 서측으로 폭 약 4M 도로예정지(기호5)와 접합. 기호(7): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로(기호9)와 접합. 기호(8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(9): 본건 일부가 폭 약 6M 포장도로의 일부임. 기호(10): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(12): 본건 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(14): 본건 북동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(17): 본건 북측 및 북동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(18,19): 일단의 본건 북동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 기호(3-7,9,10,12,14,17-19): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 기호(5): 의뢰목록상 지목이 "대"이나, 현황 "도로예정지"임. 기호(9): 의뢰목록상 지목이 "도로"이나, 현황 "도로 및 임야"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(4,14) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 지하수이용시설물이 소재하나, 관할 관청에 미등록상태인 것으로 조사되니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조= 11(다),13(라),15(마),16(바): 일반철골구조 및 경량철골조 THK150 판넬위 아스팔트슁글 잇기지붕 2층건(사용승인일자: 12.09.20, 증축일: 12.10.25)으로서, 외벽: 무늬코트 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 20(사): 일반철골구조 THK150 판넬위 아스팔트슁글잇기지붕 2층건(사용승인일자: 12.12.31)으로서, 외벽: 무늬코트 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.
2) 이용상태= 11(다),13(라),15(마),16(바): 다가구주택(펜션). 20(사): 근린생활시설.
3) 설비내역= 11(다),13(라),15(마),16(바): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 20(사): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 본건 기호2(가,나)는 기준시점 현재 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 시건장치 및 이해관계인 부재로 내부현황 및 내 부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상 정하되, 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. [목록 4,14] 지상에 미등록 상태인 지하수이용시설이 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 센트럴파크펜션이라는 명칭의 펜션 2층 4개 동, 수영장 3면, 사무실 2층 1개 동, 판넬 형태 3개, 가스통 1개, 물통 2개, 목조 건물 1개 동, 양철지붕 3개 동, 놀이 기구 3개(미끄럼틀 1개, 트램펄린 2개) 등이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동일반산업단지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록 7,8,9,25,27,28,29] 2011.9.30. 제53816지상권 설정등기,
2024.9.19.자 27일자 신청채권자로부터 말소동의서 제출됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
