1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "골드그린GC" 동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 아파트, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1번 토지는 유사 사다리형, 2번, 3번 토지는 부정형의 토지로서 공히 평지에 해당하며,공업용으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=주변 가로망 상태는 보통시 됩니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 방기리 570-1번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육 제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,- 방기리 570-5번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육 제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,- 방기리 570-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육 제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 후첨 건물 감정평가 요항표 참조. - 기타사항 : 없습니다.
1) 건물의 구조=- 공장 및 창고 3층 건물 : 시멘트 블록조 슬래브 및 스레이트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 몰탈 마감, 일부 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. - 창고 단층 건물: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=- 공장 및 창고 3층 건물 : 공장, 창고 및 사무실 등으로 이용 중입니다. - 창고 단층 건물: 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=전기, 위생, 급·배수설비 등이 있으나, 이해관계인의 부재로 구체적인 작동여부는 확인할수 없었습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 지상에 제시외 건물 ( ㉠ - ㉨ )이 소재하여 현장조사시 실측을 통해 면적확인,도면 작성을 하고 제시외 건물로서 감정평가하였으며, 제시외 건물은 그 구조, 규모, 용도등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. (후첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.)
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사 당시 공장은 공실상태이며, 사무실은 폐문인 바, 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
.5.6의 일부(858㎡)
50,000,000 [월]4,180,000
2011.01.01 ~2015.12.31
매각물건명세 비고
김주호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 점유부분의 표시[.5.6의 일부(858㎡)]는 2024.05.22.자 동울산세무서장이 발급한 상가건물임대차 현황서를 참조함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㉠~㉨]
2. 공장의 기계 등이 없는 공실 상태임.
3. 목록 2 및 목록 3 토지는 공부상 전이나 현황은 콘크리트 포장된 도로이며, 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
4. 목록 2 및 목록 3 토지는 농지취득자격증명을 요하지 않으나 원상회복명령 발하여질 가능성 있음[별지 참조]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 울산 울주군 삼남읍 방기5길 13 소재 3층공장 및 창고 건물이며 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
목록3. 부정형의 토지로 공부상 전이나 현황은 콘크리트 포장된 도로이며 인접지번과 경계구분은 측량으로 확인할 수 있음.
목록4. 세장형의 토지로 공부상 전이나 현황은 콘크리트 포장된 도로이며 인접지번과 경계구분은 측량으로 확인할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "골드그린GC" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.09.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
