1) 위치 및 주위환경=광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며 주위는 병원,종교시설,상업용부동산, 공공기관 등이 입지한 상업·업무지대임.
2) 교통상황=차량접근 용이하고, 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 5층 510호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배,타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=도시형 생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 도시형생활주택, 오피스텔건부지임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복2차로에 접하고, 동측으로 근린공원 내 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역,방화지구,도로(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가로구역별최고높이제한지역(2019-03-07)<건축법>,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지및개발에관한법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2022.03.31
2022.02.24
185,000,000
있음
2022.03.10
매각물건명세 비고
윤영우:신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024. 3. 20.등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2022 .
3. 31., 확정일자 2022. 2. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 7. 23.기준 관리비 약 30만원 미납
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024. 3. 20.등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2022 .
3. 31., 확정일자 2022. 2. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
