[김포시 북변동 다세대/빌라] 경기도 김포시 봉화로 85, 5층502호 경매투자문의 <2023타경50217> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 김포시 다세대/빌라경매] 경기도 김포시 봉화로 85, <2023타경50217>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 김포시 봉화로 85,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원 부천지원(2023타경50217)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 197,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 96,530,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경50217 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
소 재 지	경기도 김포시 봉화로 85, 5층502호 (북변동,더프라임 1동) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
사건번호	2023 타경 50217	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	197,000,000원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(49%) 96,530,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.21
경매청구금	195,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	44.02㎡(13.32평)	토지면적	33.75㎡(10.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉화로 85	809.0 분의 33.746	33.746㎡ (10.21평)
건물	봉화로 85	5층502호 (북변동,더프라임 1동) 철근콘크리트구조	44.018㎡ (13.32평)

진행	(입찰43일전)

2024-11-28 유찰

(100%) 197,000,000원

2024-12-26 유찰

(70%) 137,900,000원

2025-02-20 진행

(49%) 96,530,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 북변동 소재 "김포중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 및 돌붙임 마감등.
내벽: 도배벽지 및 일부 타일 마감등.
창호: 샷시 창호 마감등임.
(사용승인일: 2016.10.06)
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포중,김포제일공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포중,김포제일공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북변처리분구)<하수도법> 본증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과다를수있으니 인허가나 토지거래전등 지역지구등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기바랍니다.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시에 정확한 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	전부	2021.04.30.	2021.03.29.	2024.01.15	195,000,000	있음	2021.04.30.~2023.04.30.
매각물건명세 비고		양희정 : 경매신청채권자 겸 임차권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 07. 19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 북변동 소재 "김포중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 07. 19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 11. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	192,555,556원	123,491,096원	64.06 %	2.3회
6개월	32건	218,250,000원	142,169,680원	65.14 %	3.6회
12개월	59건	219,406,780원	140,303,389원	63.93 %	3.2회