[진주시 명석면 아파트] 경상남도 진주시 명석면 광제산로 11-21, 경매상담 <2024타경558> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 진주시 아파트경매] 경상남도 진주시 명석면 광제산로 <2024타경558>

경상남도 진주시 명석면 광제산로 11-21,에 있는 아파트
창원지방법원 진주지원 2024타경558이고요
감정가격은 64,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 51,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 명석면 광제산로 11-21, 1동 15층1505호 (동신아파트) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2024 타경 558	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	64,000,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.01.26
최저입찰가	(80%) 51,200,000원	채 무 자	차OOO	개시결정일	2024.02.02
입찰보증금	원	소 유 자	차OOO	배당종기일	2024.04.22
경매청구금	45,325,601원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	49.72㎡(15.04평)	토지면적	29.33㎡(8.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	광제산로 11-21	18364.0 분의 29.33	29.33㎡ (8.87평)
건물	광제산로 11-21	15층1505호 (동신아파트) 철근콘크리트구조	49.72㎡ (15.04평)

진행	(입찰5일전)

2024-11-28 유찰

(100%) 64,000,000원

2025-01-13 진행

(80%) 51,200,000원

1) 위치 및 주위환경=기호2는 경상남도 사천시 곤명면 추천리 소재 오사마을회관 북서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 교회, 국수공장 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 현황 농경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(추천), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 "명석초등학교" 남서측 인근에 위치하는 동신아파트 1동내에 소재하며, 주변은 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 곳으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 15층 1505호로서외벽: 몰탈위페인팅 마감창호: 샷시 창호 등임 4) 이용상태=아파트로 이용임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거함)
5) 설비내역=승강기설비, 난방설비, 소화전, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남서측 및 동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장 진입도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공용부분 관리비(일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료, 청소비, 수선유지비 등)는 매수인에게 승계되므로 관리비 관련 관리사무소에 확인 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호2는 경상남도 사천시 곤명면 추천리 소재 오사마을회관 북서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 교회, 국수공장 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.10.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	191,100,000원	165,980,375원	86.39 %	1.3회
6개월	40건	211,475,000원	181,440,700원	85.78 %	1.8회
12개월	69건	196,804,348원	165,544,909원	84.18 %	1.9회