행위능력 "단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 남서측에 위치하는 인천표면처리센터공장동에 위치하며, 주변으로는 중소규모 공장이 밀집해 있고 농경지, 임야 등도 소재하여 제반 입지여건은 보통 정도임
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 대중교통편인 시내노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의도는 보통 정도임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 제8층 823호외 6개호로서외벽: 몰탈위 페인팅마감 등내벽: 몰탈위 페인팅마감 등칭허: 샤시창호임
4) 이용상태=기호1 -7 모두 공장(지식산업센터)이며, 현황 공실상태임
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용 승강기, 승객용 승강기, 옥내 주차장시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 토지 대비하여 등고평탄한 가로장방형의 토지로, 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약25미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(부티풀파크), 대로3류 접함. 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임- 기타: 본건 기호 1-7의 호간 중간벽이 철거되어 하나의 공간으로 형성되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
8층 823호 전부
2023.04.07
2023.12.06
150,000,000 [월]4,000,000
없음
2023.04.07. ~ 2025.04.07.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 벽체 철거되어 하나의 공간을 형성하고 있음
- 목록 6. 7.에 걸쳐 제시외 건물 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 8층 공장(지식산업센타), 지식산업센타 지원시설(제1종,2종근린생활시설)
- 주변은 도로가 정비된 대단위 공장단지 임.
- 각층으로 자동차 진입이 가능 함.
- 상가건물임대차현황서상에는 823호~829호 모두 (주)코레코테크가 임차한 것으로 표시되어 있으나,
- 우편함, 층별배치표에는 823호~828호는 (주)코레코테크, 829호는 (주)한강하이텍으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
