1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "CJ아파트" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(경수대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 공동주택중 4층 402호(복도식구조)로서외벽 ; 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 알루미늄샤시 창호로서현상 및 관리상태는 보통임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비, 주차타워 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 부지로 사용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 방화지구, 시가지경관지구(일반)이고 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "CJ아파트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기있음(2022.11.23. 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
