경기도 이천시 증포동 94-3에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.92㎡(18.13평)입니다. 토지면적은 29.61㎡(8.96평)입니다.
사건번호는 2023타경38590이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 209,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 146,300,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "증포중학교" 동측 인근에 위치하는 집합건물(신한아파트105동 20층 2004호)로서, 주변은 공동주택(아파트), 근린상가, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제20층 2004호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감,창호 : 알미늄샷시 창호 등 마감,내벽 : 벽지 마감, 일부 타일붙임 마감.
4) 이용상태=아파트(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급수 및 배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 평탄조성하여 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 주출입로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2022-10-28), 상대보호구역(증포중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이며, 토지 2 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(증포중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=공부(건축물현황도)상 2004호 도면은 현황과 좌우가 바뀐 것으로 판단됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
신한 아파트 기본정보입니다.
아파트명
건설회사
입주년도
총가구수
출입구조
전용면적분포
난방방식
관리사무소
신한아파트
신한건설
1997-12-01
728가구(9개동)
계단식
59~120㎡
개별/도시가스
☎ 031)634-0637
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
전부
2021. 3. 23.
2021. 3. 23.
2024. 1. 22.
145,000,000
있음
2021. 4. 26.부터 2025. 4. 26.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 증포동 소재 "증포중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
