1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 창동에 소재하는 "가인초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원,각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 2002. 11. 20)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 화장실2등
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 4미터폭(도봉로140길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임2) 본건이 속한 구분건물은 2층 - 5층에 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
비동 5층502호
2019.04.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
정OO
전부
2019.04.15.
2019.04.15., 2021.05.04
2024.03.18
165,000,000
있음
2019.04.19.부터2024.03.현재까지
매각물건명세 비고
이삼순:1. 현황조사 상 임차인 이삼순과 권리신고 임차인 정병덕은 부부임 2. 임차보증금 165,000,000 원 (160,000,000원, 확정일자 2019. 4. 15), (5,000,000 원 증액, 확정일자 2021.5.4.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,553,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
