본 건은 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 305,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 노OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.02.22. 경매개시결
정등기이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 154,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 107,800,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "신분당선 상현역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 광교택지개발지구 내 일반상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(광교중앙로)가 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 중 4층 제431호로서,(사용승인일자: 2014.06.03) 외벽: 몰탈위수성페인팅 등내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등창호: 하이샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔(주거/사무공간, 욕실, 현관 등)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비,지하주차장 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가로장방형 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측으로 로폭 약 30미터의 왕복8차선 포장도로(광교중앙로)와 접하며, 서측으로 로폭 약 15미터의 왕복 3차선 포장도로와, 북측으로 로폭 약 10미터의 보행자도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m) (접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
2021.04.27.
2021.04.08.
140,000,000
있음
매각물건명세 비고
노준경:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.10.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.10. 등기 ) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일
2021.04.27., 확정일자 2021.04.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 오피스텔로서 주거공간으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "신분당선 상현역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.10. 등기 ) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일
2021.04.27., 확정일자 2021.04.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.22. 경매개시결
정등기
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