1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근교 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서, 현황 "농경지" 로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 남서측으로 도로와 접하나, 도로보다 저지로서 출입은 불가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=ㄱ) 목조 합판지붕 단층(간이창고) : 약 5㎡ㄴ) 목조 합판지붕 단층(간이창고) : 약 6㎡
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ----
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북측 인근에 위치하는 "송림데파트" 10층 1004호, 12층 1207호와 그 해당 부지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주거환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=1),2) 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층/지상13층건 중 10층 1004호, 12층 1207호로서, ┌외 벽 : 모르타르 위 페인팅 ├내 벽 : 벽지 및 타일 등 ├바 닥 : 장판지 및 타일 등 └창 호 : 알루미늄새시창호 입니다.
4) 이용상태=1),2) 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복4차선 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(별첨 광도면 사실조회회신 참조, 미제출시 보증금 미반환).
-제시외건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액임(법정지상권 성립 여부 불분명).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
