2024타경21688
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 4,200,752,780원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 2,940,527,000원으로
제주지방법원 경매7계 전화 :☎ 064-729-2250에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미의례회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(8): 사다리형의 평지로서, 과수원임. 일련번호(10): 부정형의 평지로서, 과수원임. 일련번호(11): 부정형의 평지로서, 건부지임. 일련번호(12): 부정형의 완경사지로서, 과수원임. 일련번호(13): 사다리형의 완경사지로서, 과수원임. 일련번호(14): 부정형의 평지로서, 과수원임.
4) 인접 도로상태=일련번호(8,10): 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함. 일련번호(11-14): 지적상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호(8,10,11,13) 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하 수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>-일련번호(12,14) 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급( 저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅎ) 및 제시외공작물(지하수관정)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호(8,10,12,13,14)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서,<사용승인일자: 1985.11.04>외벽: 몰탈위페인팅마감 등내벽: 시멘트몰탈마감 등바닥: 시멘트몰탈마감 등창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=창고시설임.
3) 설비내역=해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록10,11 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물(ㅇ) 및 제시외 건물(ㅈ~ㅎ)이 소재하며, 이 건물들을 위하여 이 사
건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.특별매각조건, 이 사건 토지(목록8,10,12,13,14번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기
일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자
격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격
증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
3.제시외 건물(14-2~14-4) 및 제시외 지하수관정(14-5) 매각 포함.
4.본 건 토지상에 과수목(감귤나무)이 식재되어 있어 토지에 포함 평가함.
5.타인 소유로 등재된 제시외 건물(ㅇ) 및 제시외 건물(ㅈ~ㅎ), 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㄹ) 매각 제외-감정평가서 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지8.(위미리 2489-1) 과수원(비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지9.(위미리 2489-1) 지상 제시건물
시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설
건립되어 있음
- 소재지10.(위미리 2491-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
소재지10.지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 관리사(소재지10, 소재지11.양지상 소재, 건축물
대장상 소유자 : 박동광)
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
ㄷ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지11.(위미리 2491-2) 제시목록상 대지이나 실제:과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지11.(위미리 2491-2) 지상에 제시외 건물
ㄹ.철파이프조 함석지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지12.(위미리 2492) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지13.(위미리 2493-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지14.(위미리 2494-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
소재지14.(위미리 2494-1) 지상에 제시외 건물
ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
ㅂ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
* 소재지8. ~ 소재지14. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미의례회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(858,641,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경20876(병합),2024타경20890(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록8,10,12번:2009.2.23.근
저당,목록9번:2023.6.13.근저
당,목록11,13번:2020.1.20.근
저당,목록14번:2008.11.28.근
저당
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