1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "언북중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 수인분당선 강남구청역)이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제에이-301호로서외벽 : 돌 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
전부
2021.08.09
2021.07.15
348,000,000
있음
2021.08.06~
주OO
301호
2021.08.09
2021.07.15
2024.10.11
348,000,000
있음
2021.08.06.~2023.08.05
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자 겸 확정일자 임차인 천수진의 임대차보증금반환청구권 양수인임천수진:주택임차권등기일자 : 2023.08.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권(확정일자 임차인이 전액을 배당받지 못하면 이를 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 논현동 소재 "언북중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권(확정일자 임차인이 전액을 배당받지 못하면 이를 매수인이 인수함)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.08.07.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
