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의정부시 가능동 590-27 스타파크빌근린생활시설 근린상가 경매 - 2023타경80599

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
아래 인근지역에서 진행 중인 법원경매물건이 있는지 보시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-04-30	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 607-8 승원아트빌라 건물: 62.19㎡(18.81평) 토지: 26.03㎡(7.87평)	사건번호 : 2024타경92506 감정가 250,000,000원 (0회,100%) 최저가 250,000,000원
입찰일 2025-04-24	근린상가 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 12.18㎡(3.68평) 토지: 2.33㎡(0.70평)	사건번호 : 2024타경83946 감정가 40,000,000원 (0회,100%) 최저가 40,000,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 건물: 660.92㎡(199.93평) 토지: 65.12㎡(19.70평)	사건번호 : 2024타경6734 감정가 1,076,000,000원 (1회,70%) 최저가 753,200,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 건물: 846.47㎡(256.06평) 토지: 120.13㎡(36.34평)	사건번호 : 2024타경6734 감정가 1,378,000,000원 (1회,70%) 최저가 964,600,000원
입찰일 2025-05-13	근린상가 경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 100.40㎡(30.37평) 토지: 18.19㎡(5.50평)	사건번호 : 2024타경6994 감정가 517,000,000원 (1회,70%) 최저가 361,900,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.22(화) 10:30 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌근린생활시설 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2024 타경 80599	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	2,019,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.08.29
최저입찰가	(24%) 484,762,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2023.09.04
입찰보증금	(10%) 48,476,200원	소 유 자	비OO	배당종기일	2023.11.20
경매청구금	1,307,536,110원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	499.83㎡(151.20평)	토지면적	352.57㎡(106.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	호국로 1049	5472.0 분의 35.643	35.643㎡ (10.78평)
	호국로 1049	5472.0 분의 84.778	84.778㎡ (25.65평)
	호국로 1049	5472.0 분의 232.144	232.144㎡ (70.22평)
건물	호국로 1049	지1층비101호 (가능동,스타파크빌근린생활시설) 철근콘크리트구조	50.53㎡ (15.29평)
	호국로 1049	지1층비102호 (가능동,스타파크빌근린생활시설) 철근콘크리트구조	120.19㎡ (36.36평)
	호국로 1049	지1층비103호 (가능동,스타파크빌근린생활시설) 철근콘크리트구조	329.11㎡ (99.56평)

진행

2024-12-03 유찰

(100%) 2,019,000,000원

2025-01-07 유찰

(70%) 1,413,300,000원

2025-02-11 유찰

(49%) 989,310,000원

2025-03-18 유찰

(34%) 692,517,000원

2025-04-22 낙찰

(24%) 484,762,000원

┗━> 낙찰가 655,500,000원 (32.47%)

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지1층 근린생활시설 중 제비101호, 제비102호, 제비103호로서외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 되어 있으며, 동측으로 외부공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-08-01)(접합), 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(호국로))임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 구분건물은 제지1층 전체호(제비101호, 제비102호, 제비103호)에 대한 감정평가 건이며, 현장조사시 벽체(샌드위치판넬로 목측됨)로 구분된 각 호별 사용(점유)면적이 공부상(건축물현황도 등) 각 호별 전유면적과 상이한 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
하OO	101호 전체	2021.03.11.			[월]300,000	없음
주OO	101호 전체				13,000,000 [월]900,000		2023.05.24.~2025.05.24.
주OO	102호 전체	2019.06.12.	2019.07.03		20,000,000 [월]2,000,000	없음	2019.06.05.~2021.04.21.
주OO	103호 전체	2019.06.12.			30,000,000 [월]3,000,000	없음	2019.06.05.~2021.04.21.
매각물건명세 비고		하세관 : 채무자겸소유자 이광재의 진술에 의하면 임차인 하세관은 소유자 임순옥의 자녀이며 형식상 등재된 것이라고 함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본 건 현황 호별 경계벽이 임대차시 편의를 위해 시공된 샌드위치판넬벽체(목측상)이며 각 호별 사용(점유)면적이 공부상(건 축물현황도 등) 각 호별 전유면적과 상이한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
(가)기호1.부동산 -공부상 근린생활시설, 현황상 근린생활시설로 일반적으로는 1층, 지하층은 주차장으로 사용하고 있으나, 공부상은 지1층으로 표시되고 있으며, 주식회사 C&T그룹 상호의 재건축주택조합 업무 사무실로 사용하고 있으며, 사무실 내부에는 일정한 집기가 갖추어져 있었으며 현장방문시 직원 3명이 있었음. 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되지 않은 이유에 대하여 물은 즉 직원(여) 말에 의하면 임차보증금이 소액이라 신고하지 않았다고 말함 (나)기호2.부동산 -공부상 근린생활시설, 현황상 근린생활시설로 일반적으로는 1층, 지하층은 주차장으로 사용하고 있으나, 공부상은 지1층으로 표시되고 있으며, 우즈라이크 커피 매장으로 영업을 하고 있음(공부상,주식회사 우주에프엔디). (다)기호3.부동산 공부상 근린생활시설, 현황상 근린생활시설로 일반적으로는 1층, 지하층은 주차장으로 사용하고 있으나, 공부상은 지1층으로 표시되고 있으며, 주식회사 투엘트리이딩 상호의 커피머신 제조.판매 영업을 하고 있으며, 직사각형의 내부 공간을 외벽을 설치하여 기계 등 물건 보관장소, 사무실로 사용하고 있으며 대표자는 기호2.부동산 임차인과 동일함 (라)공통사항 -본 건 근린생활시설에 대한 현황조사는 101동에 대한 것이며 나머지 동(102동~104동)은 주거전용임. 임대차 조사는 현장에서 만난 임차인, 관리사무소장이 제시한 도면 그리고 채무자겸소유자 이광재의 전화통화에 의하였으나, 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	182,750,000원	98,445,250원	53.85 %	2.5회
6개월	5건	984,200,000원	698,976,200원	70.93 %	2.4회
12개월	7건	889,857,143원	567,982,857원	63.78 %	2.6회

근린상가경매사진 #1 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #2 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #3 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #4 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #5 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #6 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #7 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #8 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #9 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

근린상가경매사진 #10 | 의정부시 민락동 808 제이맘 | 2023타경80599

이 물건의 사건번호는 2023타경80599 (의정부지방법원)입니다

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