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의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 근린상가 경매 - 2024타경83502

오늘의 명언입니다 : 利己主義는 인간의 천성이요, 無私는 후천적 교양. ― J.G.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 근린상가입니다.

매각기일은 2025.05.20(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경83502 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	근린상가 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 50.51㎡(15.28평) 토지: 15.95㎡(4.83평)	사건번호 : 2024타경83502 감정가 781,000,000원 (0회,100%) 최저가 781,000,000원
입찰일 2025-05-13	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 건물: 200.76㎡(60.73평) 토지: 27.70㎡(8.38평)	사건번호 : 2024타경91091 감정가 580,000,000원 (0회,100%) 최저가 580,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 607-8 승원아트빌라 건물: 62.19㎡(18.81평) 토지: 26.03㎡(7.87평)	사건번호 : 2024타경92506 감정가 250,000,000원 (1회,70%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-05-29	근린상가 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 12.18㎡(3.68평) 토지: 2.33㎡(0.70평)	사건번호 : 2024타경83946 감정가 40,000,000원 (1회,70%) 최저가 28,000,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 건물: 660.92㎡(199.93평) 토지: 65.12㎡(19.70평)	사건번호 : 2024타경6734 감정가 1,076,000,000원 (1회,70%) 최저가 753,200,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층 120호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 지도				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2024 타경 83502	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	781,000,000원	채 권 자	신OO	사건접수일	2024.07.26
최저입찰가	(100%) 781,000,000원	채 무 자	조OO	개시결정일	2024.07.29
입찰보증금	(10%) 78,100,000원	소 유 자	조OO	배당종기일	2024.10.15
경매청구금	631,596,643원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	50.51㎡(15.28평)	토지면적	15.95㎡(4.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 15.9509	15.9509㎡ (4.83평)
건물	고산동 996-3	비동 1층 120호 프리케스트콘크리트구조	50.51㎡ (15.28평)

진행	(입찰9일전)

2025-05-20 진행

(100%) 781,000,000원

[위치/주위환경] 기호(1): 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파 트단지, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통시 됨.
기호(2): 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교체로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 농경지, 중.소규모 공장 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 기호(1),(2) 공히 각각 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1): 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 120호 로서, (사용승인일 : 2022.07.28)
외벽 : 커튼월 및 일부 복합판넬 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
기호(2): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건내 10층 1004호 로서, (사용승인일 : 1999.09.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1) : "근린생활시설"임.
기호(2) : "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임.
[설비내역] 기호(1) : 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로서, "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 단지 내외로 제반차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저 촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1번부동산은 `지식산업센터`라는 건물명과 부합하는 아파트형 10층 공장건물로서 본건120호는 한강듀클래스의정부고산 비동 1층 주차장출입구를 기준으로 좌측 끝부분에 위치하고 있으며(건축물현황도 참조),`수유리35년우동집`이라는 상호의 간판이 붙어있는 상가인바,전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건상가를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않고,상가건물임대차현황서상 본건120호를 영업점으로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인도 확인되지 않는바,현장방문당시 본건상가 출입문은 폐문된 상태에서 출입문 좌측유리에는 `당분간 휴업한다`는 취지의 안내문이 부착되어 있었고,상호간판에 표시된 전화번호(의정부고산점 031-8035-4880)로 연락을 해보니 `위 전화번호는 없는 전화번호이다`라는 안내멘트가 나오므로 더이상 상가임차인 등 본건 이해관계인에 대한 탐문을 할수 없었던 관계로 본건상가에 대한 실제 점유자나 점유관계를 확인하지 못하였으므로,본건 집행절차에서 상가임차인에 대한 통지가 누락되지 않도록 본건상가 출입문에 임차인보호를 위한 안내문을 부착하였으나,다만 공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 상가임차인이 확인되지 않으므로,일응 본건상가를 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하고 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 2024.8.20.18:43분에 종결함. 본건2번부동산은 주거용아파트로서 소유자는 유경진(81년생,여)인데, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,세대주 이석헌(84년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 이덕형(86년생,남)이 거주자로 전입되어 있으며,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,현장방문당시 폐문부재상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유권원 등을 확인하지 못하였으며,본건 집행절차에서 임차인통지가 누락되지 않도록 않도록 임차인보호를 위한 안내문을 현관문에 부착하였는바,본건소유자와 본건전입세대주와의 친인척여부 등을 확인하지 못하였으므로,주택임대차보호법에 규정된 임차인보호에 차질이 없도록 일응 공부상 나타난 전입세대주를 본건에 대한 주택임차인으로 조사하고 현황조사를 종결함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경83502 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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