1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청천면 고성리 소재 "상봉산" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입은 다소 불편시 되며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장된 도로(타인소유토지 고성리 산6-6번지)에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 남측 일부면적이 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 타인이 식재한 것으로 탐문조사된 수목 및 구조물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지는 남측으로 타인소유토지(고성리 산6-6번지)를 통하여 진출입하고 있으며, 추후 진출입에 따른 지료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1987.01.05
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건 매각제외. 제시외 타인소유로 탐문된 수목(밤나무 등) 및 구조물 매각제외.
2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소
관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
3. 본건 지상 위에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함
1. 조립식조 판넬지붕 주택 1동(소유 및 점유 미상)
-. 위 제시외1번은 건축물대장에 등재 되어 있지 않고 소유자도 만날 수 없어 소유 및 점유관계는 확인할 수 없으며, 창문으로 주택 내부를 확인한 바 일부 집기가 흐트러져 있었으며 사람이 거주하지 않는 것으로 보임.
-. 현황 전 및 일부 대지로 이용중이며, 지상에 무궁화나무외 수종미상(소유 및 점유미상)의 나무가 식재 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 청천면 고성리 소재 "상봉산" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006. 11. 3. 근저당권
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