1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "남해해양 경찰특공대" 남측 인근에 위치하고,주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건내 제4층 제502호로서,외벽 : 인조석재 붙임 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서,공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 10미터, 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-09-19) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2009.12.07.
2009.11.09
45,000,000
있음
2009.12.10.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.23.임. 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금 45,000,000원 중 42,750,000원에 대한 우선변제권을 승계한 양수인임. 보증금 45,000,000원 중 13,000,000원은 2015.11.16. 증액되었으며, 증액된 13,000,000원에 대한 확정일자는 2015.11.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.1.23.등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2009.12.7.,
확정일자 2009.11.9.(32,000,000원), 2015.11.16.(증액된 13,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 청학동 소재 "남해해양 경찰특공대" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.1.23.등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2009.12.7.,
확정일자 2009.11.9.(32,000,000원), 2015.11.16.(증액된 13,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
